Ακίνητα: Νέες αντικειμενικές αξίες – Τι αλλαγές έρχονται στο τεκμήριο κατοικίας

Το «κίνημα» των δήμων κατά των αυξημένων αντικειμενικών αξιών μεγαλώνει συνεχώς εν όψει της λήξης της προθεσμίας την Παρασκευή 20 Ιανουαρίου για την υποβολή γνωμοδοτήσεων στο υπουργείο Οικονομικών.

Από την πλευρά του το υπουργείο έχει διαμηνύσει ότι θα εξετάσει μόνο τις γνώμες των δημοτικών συμβουλίων που συνοδεύονται με αποδεικτικά στοιχεία για τις πραγματικές τιμές της αγοράς ενώ δεν έχει αφήσει το παραμικρό περιθώριο αναδρομικών διορθώσεων.

Εφόσον γίνει επανάληψη της διαδικασίας και προσδιοριστούν νέες τιμές ζώνης, αυτές θα ισχύσουν από το χρόνο έκδοσης της απόφασης και εφεξής. Έτσι, δεν θα επηρεαστεί ο ΕΝΦΙΑ ούτε του 2022 αλλά ούτε του 2023 καθώς και οι φόροι μεταβίβασης που έχουν καταβληθεί.

Οι δήμοι «τρέχουν» να προλάβουν την προθεσμία της Παρασκευής για την υποβολή γνώμης επί των αντικειμενικών αξιών στην περιοχή τους ζητώντας παράλληλα παράταση της διορίας που τους έχει δώσει το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να υποβάλουν αιτιολογημένες προτάσεις.

Αντικειμενικές αξίες και μείωση τεκμηρίου κατοικίας

Σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές τιμές ζώνης

Μειώθηκαν κάτω από 2.800€/τ.μ – τεκμήρια διαβίωσης (- 28,57%)

Μειώθηκαν κάτω από 5.000€/τ.μ. – τεκμήρια διαβίωσης (- 23,5%)

Σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές τιμές ζώνης

Αυξήθηκαν πάνω από 2.800€/τ.μ – τεκμήρια διαβίωσης (+ 40 % )

Αυξήθηκαν πάνω από 5.000€/τ.μ. – τεκμήρια διαβίωσης (+ 21,43%)

Παράδειγμα

• Διαμέρισμα 100 τ.μ., Αθήνα

Αντικειμενική τιμή: από 1.850€/τ.μ. σε 3.600€/τ.μ.

Τεκμήριο διαβίωσης: από 4.500€ – 6.300€ (+40%)

• Μονοκατοικία 140 τ.μ., Γλυφάδα

Αντικειμενική τιμή: από 2.500€/τ.μ. σε 3.200€/τ.μ.

Τεκμήριο διαβίωσης: από 9.600€ – 13.440€ (+40%)