Ακίνητα: «Έμφραγμα» στις μεταβιβάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση – Εν αναμονή νομοθετικής ρύθμισης

Ακόμη μια φορά αναβρασμός στους συναλλασσόμενους από την έλλειψη σταθερού νομοθετικού πλαισίου.

Εκτός σχεδίου ακίνητα

• Παύση έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών στα εκτός σχεδίου ακίνητα (μετά την απόφαση του ΣτΕ με την οποία αυστηροποιήθηκε το πλαίσιο)

Τι προβλέπει ο νόμος

Ελάχιστη πρόσοψη οικοπέδου 25 μέτρα και πλάτος δρόμου που θα οριστεί

Η αναγνώριση και ο προσδιορισμός του επαρχιακού δρόμου θα γίνεται μέσω αεροφωτογραφιών του 1977

Ποια αγροτεμάχια θα μπορούν να χτιστούν

1.Αγροτεμάχια απο κατατμήσεις που έγιναν από το 1985 έως και το 2003

2. Αγροτεμάχια προ του 1985 που βρίσκονται σε επαρχιακό δρόμο που προκύπτει από αεροφωτογραφίες του 1977
3. «Τυφλά» αγροτεμάχια προ του 1985 με αναγνωρισμένη “δουλεία” δηλαδή δίοδο σε δρόμο πλάτους 3.5 μέτρων
4. Αγροτεμάχια προ του 1985 με οικοδομική άδεια εγκεκριμένη ή αναθεωρημένη
5. Αγροτεμάχια που προέρχονται από κατατμήσεις που πληρούν τις προϋποθέσεις του Νόμου

Ποια αγροτεμάχια δεν μπορούν να οικοδομηθούν (ν1337/1983)

1. σε περιοχές κυρωμένων δασικών χαρτών
2. κοντά σε ρέμα
3. σε αιγιαλό ή παραλία

4.οικόπεδα σε περιοχές αποκλειστικής γεωργικής εκμετάλλευσης

5.τα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα 750τμ, 1200τμ και 2000τμ που δεν έβγαλαν άδεια οικοδομής μέχρι το τέλος του 2022